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  • 2022-08-20 01:37:36
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为什么建议取消预售制度?预售制度怎么来的?国外什么情况?简单科普一下:商品房预售最早源于中国香港,俗称卖楼花,卖期房,是一种开发商放杠杆的方式。98年房改,由于商品房短缺,房企缺资金,借鉴中国香港,引入了商品房预售制度。其实,当前世界不少国家存在预售制。但是,重点来了,发达国家一般有严格的监管保障措施,开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售,买家在购买期房后并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款,而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。所以,预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的,如果没有这些保障措施,一定会触发风险,对购房民众不公平,所以不如借机取消预售制度,以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性,现在中国住房进入存量时代,取消预售制度有助于降负债降杠杆,不再把烂尾风险甩给老百姓和社会,当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活,只要坚持市场化改革,中国一定能化解这个难题,让房地产回归实体经济和居住属性,安居乐业。

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7月14日晚,a股首份半年报出炉,梅花生物(维权)2022年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为25.75亿元,创历史新高。截至7月14日20时,a股共有1524家上市公司对外披露2022年半年度业绩预告,其中655家预喜,预喜率为43%。从行业角度看,以光伏为代表的新能源产业链以及新能源汽车产业链上市公司业绩表现亮眼。

中指研究院成都分院总经理黄雪向第一财经表示,成都上半年商品房成交量虽然下降了25%,但是与全国其他城市平均下降40%-50%来说要好很多,成都是上半年商品房成交规模全国最大的城市。

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