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随着中国房地产市场从增量时代步入存量时代,商品房预售制的使命或已完成。根据我们的《中国住房存量测算报告》,2020年中国城镇住房套户比为1.09,一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12,中国住房整体已经总体平衡。经过20多年的高速增长,房地产增量时代已经基本结束,全国房子建得差不多了。除了人口流入的都市圈城市群面临一定住房短缺,大部分东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市,已经出现供给过剩,由于人口外迁严重,未来过剩程度还将加深。行业进入存量时代,意味着在中期将进入洗牌阶段,其程度参考当年的纺织、家电。

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从城市看,河南、湖北、湖南省省会,即郑州、武汉、长沙的停贷楼盘居前,分别为26、7、5个。其他二线城市如沈阳、南宁、昆明、合肥的停贷项目分别有3、3、2、2个。而其他弱二线和内陆基本面较差三四线单城市项目个数基本维持在2-3个。

美元加息周期中,非美货币一般普遍贬值,尤其在美联储快速大幅加息时。本轮美联储加息的影响与此认识基本一致。除个别非美货币走强外,整体下跌。

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但对马斯克不利的是,在4月25日签署收购合约时,当时以为胜券在握的他被喜悦冲昏了头脑,主动放弃了对推特进行尽职调查的权利,就直接签署了具有约束力的收购协议。而且推特董事会还在收购合同中加入了允许推特起诉的条款。

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