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为什么建议取消预售制度?预售制度怎么来的?国外什么情况?简单科普一下:商品房预售最早源于中国香港,俗称卖楼花,卖期房,是一种开发商放杠杆的方式。98年房改,由于商品房短缺,房企缺资金,借鉴中国香港,引入了商品房预售制度。其实,当前世界不少国家存在预售制。但是,重点来了,发达国家一般有严格的监管保障措施,开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售,买家在购买期房后并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款,而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。所以,预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的,如果没有这些保障措施,一定会触发风险,对购房民众不公平,所以不如借机取消预售制度,以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性,现在中国住房进入存量时代,取消预售制度有助于降负债降杠杆,不再把烂尾风险甩给老百姓和社会,当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活,只要坚持市场化改革,中国一定能化解这个难题,让房地产回归实体经济和居住属性,安居乐业。

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【环球时报-环球网报道 记者 樊巍 曹思琦 刘彩玉 徐耶鲁】长时间的工作、营养不良、不听话就挨打… 大多数人可能还记得查尔斯·狄更斯的经典小说《雾都孤儿》中描写的恐怖场景。这位维多利亚时期英国文坛最犀利的笔杆子揭露了19世纪伦敦工厂和农场虐待儿童的悲惨境遇。在当今世界,当大多数儿童已然生活在安宁的环境中,享受平等的教育,拥有无忧无虑的童年,许多人认为童工问题“早已从这个星球上消失”,但令许多人惊诧的是,就在美国,这一以“人权卫士”和“自由灯塔”自居的“文明国度”里,《雾都孤儿》中的悲惨情景仍在不时上演,不仅有大量的儿童被迫在田间日夜劳作,甚至童工死亡案件也屡有发生。接受《环球时报》记者采访的学者表示,在美国,隐瞒童工现象符合很多人的利益,而它拒绝批准联合国《儿童权利公约》的原因与它拒绝几乎所有国际公约的原因相同:霸权主义。

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