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  • 2022-08-27 00:54:18
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为什么建议取消预售制度?预售制度怎么来的?国外什么情况?简单科普一下:商品房预售最早源于中国香港,俗称卖楼花,卖期房,是一种开发商放杠杆的方式。98年房改,由于商品房短缺,房企缺资金,借鉴中国香港,引入了商品房预售制度。其实,当前世界不少国家存在预售制。但是,重点来了,发达国家一般有严格的监管保障措施,开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售,买家在购买期房后并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款,而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。所以,预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的,如果没有这些保障措施,一定会触发风险,对购房民众不公平,所以不如借机取消预售制度,以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性,现在中国住房进入存量时代,取消预售制度有助于降负债降杠杆,不再把烂尾风险甩给老百姓和社会,当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活,只要坚持市场化改革,中国一定能化解这个难题,让房地产回归实体经济和居住属性,安居乐业。

自俄罗斯对乌克兰发起特别军事行动以来,美西方国家对俄罗斯施加多轮制裁,涉及金融、能源等诸多领域。但就当前俄乌冲突,路透社称,由于巴西与俄罗斯之间的商贸关系,博索纳罗目前为止一直采取着中立立场。据此前报道,巴西外交部长卡洛斯·弗兰萨本月12日曾表示,该国打算大量购买俄罗斯柴油,近期正达成一些交易。当记者追问巴西此举会否受到任何西方国家阻力,弗兰萨给出了否定答复。他说:“俄罗斯是巴西的战略凯发k8旗舰平台的合作伙伴,我们同是金砖国家。”

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